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选址原则 1、优质水源且方便 2、路通电通一平 3、不受周边影响 4、天气气候安全影响 5、治安问题 6、租赁年限 7、产权清晰，签订土地租赁或者转让合同
达不到条件，宁可不做，千万不能勉强 1、优质水源且方便 水是池塘养虾的首要条件，水质的好坏直接影响到虾的生长发育 1. 水源水流量充足而稳定。雨季水多不漫田、旱季水少不干涸 2. 周围无污染源，水质良好。水质不好，会使龙虾生病甚至死亡。 3. 有一定的灌排条件，低洼稻田更佳。 水源选择：可利用江河、湖泊、水库、池塘的水为水源 井水和泉水也可使用，井水常常重金属超标，溶氧含量比较低，需要曝气和进行重金属的处理才能使用  2、路通电通一平 • 通信有保障，能够与外界保持良好的电话网络沟通条件； • 道路交通必须通达意向场地，以保证从池塘前期建设机器设备能够到场，以及后期虾塘投入生产后的管理与销售有交通运输通道条件；
• 通电，意向选址地要有通电的条件能够满足建设、生产、管理、生活的基本需求。 • “一平”指意向虾田地势应宽阔平缓利于建设和管理。 3、不受周边影响 • 我们的养殖场不能紧挨着别人的农田。紧挨着别人的农田，一定要能与别人分割开。 • 分割开的原则是： • 彼此的灌溉互不影响，旱涝时给水排水互相不影响； • 还有就是分割开的成本不能太高。如果少量实在是无法分割开来的农田或者分割成本太高，那怕我们不能用于小龙虾养殖，我们也要一起租赁承包下来！ • 如果不能达到上面的要求，我们也要放弃。因为我们无法让别人按我们的要求来进行农业生产和耕种。以后绝对会受别人农业生产影响，以及出现无尽的扯皮和损失。 • 大家的稻田是不是和别人的田地分开的呢？是不是别人打个农药都要流进你的塘口呢？ • 请记住：不能摆脱周围农业生产的影响的场地，我们宁愿不要用来搞小龙虾养殖。 4、天气气候安全影响 • 这里的气候主要指是否经常发生干旱或者洪涝！ • 要求： • 1、不管天气如何干旱，一年四季，任何时候，只要想引水，随时都能把优质水源引入养殖场。 • 2、不管天气如何下雨，都不会出现内涝。 • 3、持续强降雨，养殖场内也不会有山洪经过； • 4、周边出现山洪也不会影响养殖场地！ • 我们在选择养殖场地时，一定要认真仔细考查养殖场的地势，以及周边排灌水利系统。一定要向住在周围所有年长的老百姓，了解清楚：近20 年来，旱涝灾害年间，对我们所选场地影响情况。 5、治安问题 • 选址必考虑问题： • 要么当地民众素质高，不会有人偷盗和使坏； • 不然，偷、拿、抢、害，各种背后小动作会让你血本无归、无法经营！ • 另外：自已平时要会做人，不要得罪周围任何人，尽可能的和周围农户打好关系！ • 一句话：我们不但要不受“天灾”影响，更要杜绝“人祸”！ 6、租赁年限 我们选择的养殖场地租赁承包期限要尽量长。 无需自己改造或改造成本特别低的，我们5年起租；如果需要自己全新改造，改造成本高，我们是10年起租。越久越好。 租赁承包时间越长，你越有利。土地资源是有限的，能够整合土地资源搞农业开发的人也是有限的。所以，越往后，越难征地了！ 你租个土地，签个5年或者以下，前面几年投了大量资金下去，结果租期到了， 人家又不愿意组给您了，这5年你会产生多大效益呢？说不一定总得还在赔 本！！！ 7、产权清晰，签订土地租赁或者转让合同 • 当我们完成了选址与土地流转的前期洽谈沟通工作以后便进入了合同的订立工作。这时候， 需要注意的是： • 明确流转土地的确切地理位置、 • 流转方式、单位（亩、平方米）流转费用多少、 • 流转金给付方式、 • 双方的权利与义务， • 以及法律规定的其他内容。 • 有很多地方部分甲方（土地流转方）会故意在合同中加重其权利减轻自己的责任或者加重乙方（我们养殖户）责任的行为。或者限制你对土地、水源、交通道路、电力、燃气的合法合理使用或者重复缴纳使用费等等，甚至在曾经的选址过程中和签订合同过程中遭遇各种不公平条款，有的不公平条款甚至直接导致土地流转失败告终。 • 合同订立时还要字斟句酌，包括某些重要的数据和条文必要时还应该当众宣读、解释确保双方没有歧义。合同签订好了以后有条件的还可请公正机构进行公正，需要向政府主管部门备案的还应向主管部门提交合同副本或者复印件，并妥善保管好自己那份原件。合同需要注意的内容太多，合同知识也特别复杂，签订前尽可能的向专业人员咨询。
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发表于 2018-11-30 10:19:54
